Избранное
Казалось бы, зачем вообще продавать квартиру, находящуюся в залоге по ипотеке. Ведь тот, кто берет ипотеку, планирует выплатить кредит банку и жить в этой квартире. Но бывает, что случаются разного рода непредвиденные обстоятельства, которые вынуждают человека продать жилье, находящееся в залоге по ипотеке.
Продать квартиру, которая является залогом по ипотеке, может быть необходимо в следующих случаях:
- Вы переезжаете из города и не будете жить в данной квартире.
- Возросли ваши доходы, и подобное жилье вас уже не устраивает.
- Вы не можете больше выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке в силу своей неплатежеспособности.
- Вы хотите заработать на повышении цен на недвижимость.
Продать квартиру, которая является залогом по ипотеке, вполне реально. При этом возникнут всего две сложности:
- Вам нужно получить разрешение на продажу от банка. В основном, банки соглашаются, ведь свои деньги они все равно получат. Но прежде, чем продавать квартиру, Вам необходимо будет полностью погасить ипотечный кредит.
- Основной сложностью все-таки является поиск покупателя. Люди крайне опасаются сделок с недвижимостью, имеющей обременение.
Когда вы получите разрешение банка и найдете покупателя, вы можете:
- взять предоплату с покупателя, с ее помощью выплатить ипотеку и далее оформить квартиру на покупателя. Такой вариант — крайне нежелательный для человека, покупающего квартиру.
- взять кредит наличными в банке, погасить ипотечный кредит, далее продать квартиру и выплатить денежный кредит.
- продать квартиру посредством аккредитива: оформить квартиру на имя покупателя, потом перечислить деньги банку.
Сейчас продажа жилья, заложенного по ипотеке, не пользуется большой популярностью, так как довольно сложно найти покупателя на такую недвижимость. Однако, если взятие квартиры в ипотеку рассматривается человеком как инвестиция, то прибыль от такой сделки может составить до 100% от первоначальной стоимости жилья. Поэтому многие специалисты считают данные сделки довольны перспективными, с большим будущим.
