Избранное
Каждый год в России жертвами в аферах в сфере купли — продажи земли становятся сотни россиян. Это происходит, прежде всего, из-за русского «авось» и незнания юридических основ совершения сделок с землей. В этой статье мы расскажем Вам, как не быть обманутыми при покупке земельного участка.
Покупая земельный участок, убедитесь, что продавец имеет при себе все необходимые документы на участок.
Во-первых, свидетельство о праве на собственность. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок должно содержать:
- Ф.И.О владельца участка
- Площадь земельного участка
- Государственный регистрационный номер
- Категория земель и разрешенный вид использования
- Кадастровый номер участка
При проверке свидетельства о государственной регистрации права обратите особое внимание на «разрешенный вид использования». В Российском законодательстве существует несколько основных категорий разрешенного использования земель, это:
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Земли населенных пунктов
- Земли водного фонда
- Земли лесного фонда
Чтобы понять суть деления земель на категории, рассмотрим каждую категорию более подробно.
Земли сельскохозяйственного назначения – это категория земель, к которой относятся преимущественно огороды, пашни, пастбища и прочие направления сельскохозяйственной деятельности. Постройка дома на участке с этим видом использования затруднительна тем, что Вам сначала придется перевести такой участок в разрешенный вид использования «ИЖС». Для этого Вам будет необходимо посетить множество государственных учреждений, получить массу справок и провести межевание земельного участка.
Земли населенных пунктов – наиболее предпочтительная категория земель для индивидуального жилищного строительства. Если категория покупаемой Вами земли — «земли населенных пунктов», то разрешенный вид использования земли, согласно статье федерального земельного кодекса № 232-ФЗ от 18.12.2006, — «ИЖС».
Земли водного фонда – категория земель, занятая преимущественно водоемами, болотами или ледниками. На таких землях разрешено строительство гидротехнических и водохозяйственных сооружений. Использование таких земель под «ИЖС» крайне затруднительно. В большинстве случаев такие земли признаны водоохранными зонами и при строительстве жилого дома необходимо получить несколько лицензий и соблюдать множество правил относительно канализации, фундамента и т.д.
Земли лесного фонда – категория земель, покрытых лесом или предназначенных для его восстановления. Лесные массивы охраняются законом об охране земель лесного фонда, и строительство индивидуальных домов на таких землях крайне затруднительно. Например, несколько лет назад в Курском районе, д. 1-я Моква, было продано несколько гектар лесного массива вдоль окружной автотрассы, якобы под «ИЖС». Все земли были конфискованы государством в соответствии с законом РФ, а люди, купившие земли для «ИЖС» в 1 км от Курска, оказались обманутыми и потеряли свои деньги.
И вот у Вас на руках свидетельство продавца с разрешенным видом использования — для индивидуального жилищного строительства. Что же делать дальше?
Проверьте комплект документов продавца на наличие кадастрового паспорта земельного участка. В нем Вы увидите текущие границы и форму участка, площадь участка, а также уникальный кадастровый номер.
Сверьте кадастровый номер из паспорта с кадастровым номером в свидетельстве о государственной регистрации, они обязательно должны совпадать. Попросите продавца показать Вам документы о межевании земельного участка и согласовании границ, где будут стоять подписи жильцов соседних участков. Иначе возможны долгие согласования границ участка с соседями, зачастую подобные разногласия доходят до суда.
Если на участке присутствуют какие-либо коммуникации, попросите продавца предъявить Вам справку об отсутствии долгов за коммуникации.
Сделайте копию всех документов продавца в ближайшем отделе ксерокопии и отправляйтесь к юристу для проверки юридической чистоты сделки. Это важный шаг, так как Вы можете упустить какой-либо важный момент в документах или просто не разбираться в некоторой спец. терминологии. Сейчас у большинства юристов консультации бесплатные, соответственно, Вы даже не потратите на это деньги из своего бюджета.
После подтверждения юристом юридической чистоты сделки, заключите с продавцом соглашение о задатке. Это позволит Вам быть уверенными в том, что продавец продаст участок именно Вам и не изменит сумму сделки в последний момент.
Будьте осторожны, заключая соглашение о задатке. Если Вы передумаете покупать данный участок, то продавец в рамках соглашения имеет право не возвращать Вам сумму задатка. Но если продавец передумает продавать Вам участок, то в рамках соглашения о задатке, он обязан вернуть Вам сумму задатка в двухкратном размере.
Итак, Вы заключили соглашение о задатке и уже уверены, что участок будет продан именно Вам. Теперь необходимо собрать необходимые документы и отправиться в отдел Юстиции вашего города для переоформления права собственности на Вас.
В Юстиции Вам понадобятся следующие документы:
- Заявление от продавца об отчуждении у него земельного участка
- Заявление от Вас о приеме в собственность земельного участка
- Акт приема-передачи земельного участка
- Договор купли-продажи земельного участка
- Квитанция об оплате госпошлины (200 рублей)
- Согласие от жены/мужа продавца на продажу земельного участка
В Юстициях Черноземья, а особенно Воронежа, Курска, Белгорода, Липецка огромные очереди, люди ожидают приглашения на сдачу документов от двух и более месяцев. Так что запаситесь терпением или деньгами на процесс подачи документов в Юстицию.
